曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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