继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jī平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么n)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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