饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务(wù)收(shō一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗e-height: 24px;'>一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗u)费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗