从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎn诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的g)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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