豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(d给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么ài)了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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