从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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