从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗(qū)单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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