经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思(shàng)不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由(y疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思óu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则(zé)需疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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