杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fá根号20等于多少 化简 根号怎么算ng)保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，根号20等于多少 化简 根号怎么算杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(根号20等于多少 化简 根号怎么算shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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