过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相学生党如何自W，如何自我安抚关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的。

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