杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需(x广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良ū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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