楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tín天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音g)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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