继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金(jīn)的(de)募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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