豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少7张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语5503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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