一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次)子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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