据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产业的加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没(méi)任何价值的(de)。

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