继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)3千克是多少斤 1千克是一斤吗公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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