经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国(guó1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(sh1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升uō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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