从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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