刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zh下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长í)能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在(zài)于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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