从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了(l5k是多少钱，5k是多少钱人民币e)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价5k是多少钱，5k是多少钱人民币遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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