曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊t="瞧不起李(lǐ)嘉诚(chéng)的富(fù)豪，麻烦了！一手打(dǎ)造的深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”，没(méi)大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的(de)石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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