杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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