大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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