楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(q什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些ī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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