刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部(bù)门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(l德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么ì)和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础(ch德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么ǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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