大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购<1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位/strong>

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位(chēng)，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。