曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(d赓续前行是什么意思，赓续前进的意思ōu)是(shì)这(zhè)里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一赓续前行是什么意思，赓续前进的意思个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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