上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为13大冤种什么意思，大冤种是骂人吗4亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第大冤种什么意思，大冤种是骂人吗一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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