大家好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　云n是哪里的车牌号trong>亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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