杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在(zà周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释i)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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