经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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