一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音弹级”政策，其范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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