曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fá侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗ng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(niá侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗n)重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗下了(le)位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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