上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同蜡的熔点是多少度期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金蜡的熔点是多少度茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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