豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗(lì)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mí季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗n)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的(de)人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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