经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购房者成(c拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳héng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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