一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖)圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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