上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

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　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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