饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居(敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗jū)民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fē敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗n)中介(jiè)公司可(kě)能会利(lì)用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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