刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施(shī)十(shí)周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提(tí)供科学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理(rú)拥有不动产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不同类型不动产(chǎ断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理n)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的(de)前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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