豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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