金融界5月22日消息(xī) 据贝壳研究院监测显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)5月贝壳百(bǎi)城首套主流房贷(dài)利率平均为(wèi)4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平(píng)均为4.91％，与上月持平。5月(yuè)首二套(tào)主(zhǔ)流房(fáng)贷利率较(jiào)去年(nián)同期(qī)分(fēn)别(bié)回(huí)落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城(chéng)银(yín)行平均放(fàng)款周期为23天，较上月延(yán)长(zhǎng)2天，放款速度仍较快。

　　分能(néng)级统计，5月一线(xiàn)和二线城市首二套房贷(dài)利率(lǜ)均与上月持平，清远、中山首套房贷(dài)利率下降带动三四线城市(shì)首套利率微降(jiàng)至3.98％，二套利率不变。

　　首(shǒu)套住房贷款利(lì)率(lǜ)政策动态调整机制下(xià)，首套利率回(huí)调，二套利率保(bǎo)持不变(biàn)，5月百城整体首二(èr)套房贷利率差(chà)扩大至91BP。其中37个城(chéng)市首二套(tào)房贷利(lì)率差达到100BP，二(èr)套(tào)改善需求的房贷成(chéng)本较高。当(dāng)前改善需求是市场修复的关键支(zhī)撑(chēng)，建议(yì)因城施(shī)策，适(shì)当(dāng)降(jiàng)低二套房贷(dài)利(lì)率，预期收益率计算公式 预期收益率是什么促进二套改(gǎi)善需求释放。

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