曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

　　175g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升>

　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算不75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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