经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策没带罩子让捏了一节课感受继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)没带罩子让捏了一节课感受济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(c没带罩子让捏了一节课感受ì)申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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