杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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