大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　张大大到底是什么来头>

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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