大家好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。42周是几个月，42周是几个月保质期

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(42周是几个月，42周是几个月保质期lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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