经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也(y意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音ě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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