OPPO宣布关(guān)韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二(èr)级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎ韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔ng)多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告(gào)引(yǐn)起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市(shì)场活跃度的(de)短期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实(shí)现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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